ขอชี้แจ้งการได้มาและจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์

12 มิถุนายน 2541 เรื่อง ขอชี้แจงการได้มาและจำหน่ายไปซื่งสินทรัพย์ เรียน กรรมการและผู้จัดการตลาดหลักทรัพย์ฯ จากหมายเหตุข้อ 9 ในงบการเงินของบริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) ณ วันที่ 31 มีนาคม 2541 บริษัทฯ มีสัญญาก่อสร้างรวมเป็นจำนวนเงิน 630,503,143 บาท ซึ่งเป็นค่าก่อสร้าง โรงแรมรอยัลปริ๊นเซส ศรีนครินทร์ จำนวน 360,324,156.78 บาท และค่ากอสร้างอาคารพาณิชย์และ โรงแรมรอยัลปริ๊นเซส ระนองจำนวน 270,178,986.01 บาท ตามที่บริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) ได้ลงทุนในบริษัท รอยัลปริ๊นเซส จำกัด (มหาชน) ในอัตราร้อยล 79.65 นั้น และบริษัทดังกล่าวได้ไปลงทุนในโรงแรมรอยัลปริ๊นเซส ศรีนครินทร์ ในอัตราร้อยละ 100.00 นอกจากนี้บริษัท รอยัลปริ๊นเซส จำกัด ยังได้ไปลงทุนในบริษัท ทรัพย์สินธานี จำกัด ในอัตราร้อยละ 60.00 ซึ่งประกอบกิจการอาคารพาณิชย์และโรงแรมรอยัลปริ๊นเซส ระนอง ประเภทของสินทรัพย์ โรงแรมรอยัลปริ๊นเซส ศรีนครินทร์ ประกอบด้วยอาคารโรงแรมขนาด 6 ชั้น ซึ่งมี ห้องพักทั้งสิ้น 198 ห้อง ห้องอาหาร 4 ห้อง ห้องจัดเลี้ยง 4 ห้อง และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ สำหรับประกอบกิจการโรงแรม โรงแรมรอยัลปริ๊นเซส ระนอง ประกอบด้วยอาคารโรงแรมขนาด 7 ชั้น ซึ่งมีห้องพัก ทั้งสิ้น 140 ห้อง ห้องอาหาร 2 ห้อง ห้องจัดเลี้ยง 3 ห้อง และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในการ ประกอบกิจการโรงแรม ส่วนอาคารพาณิชย์ เป็นอาคารขนาด 3 ชั้น จำนวน 62 ห้อง ซึ่งอาคารดังกล่าว อยู่ในบริเวณเดียวกับโรงแรมรอยัลปริ๊นเซส ระนอง ขนาดของรายการสินทรัพย์ เมื่อคำนวณขนาดของรายการตามเกณฑ์ได้มาและจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ ตามประกาศ ของตลาดหลักทรัพย์ฯ ตามอัตราส่วนการลงทุนได้ดังนี้ 1. มูลค่ารวมของสินทรัพย์ = 416,116,728 = 7.76 % สินทรัพย์รวมของบริษัทจดทะเบียน 5,359,272,248 2. มูลค่ารวมของสินทรัพย์ = 416,116,728 = 21.57% สินทรัพย์ที่มีตัวตนของบริษัทจดทะเบียน 1,928,993,692 สภาพการใช้งานและภาระผูกพัน บริษัทฯ ได้ประเมินอายุการใช้งานของโรงแรมทั้งสองจำนวน 30 ปี ณ วันที่ 31 มีนาคม 2541 บริษัท รอยัลปริ๊นเซส จำกัด (มหาชน) ยังคงไม่ได้ชำระสัญญางานก่อสร้างของโรงแรม รอยัลปริ๊นเซส ศรีนครินทร์ อีกจำนวน 22,470,947.61 บาท เนื่องจากอยู่ในระหว่างการดำเนินการ ค้นหาและรวบรวมเอกสารในการเรียกเก็บเงิน ซึ่งทางบริษัท รอยัลปริ๊นเซส จำกัด (มหาชน) ได้ประมาณการว่าจะสามารถชำระเงินให้ครบตามสัญญางานก่อสร้างได้ภายในสิ้นปี 2541 ณ วันที่ 31 มีนาคม 2541 บริษัท ทรัพย์สินธานี จำกัด ยังไม่ได้ชำระสัญญางานก่อ สร้างของโรงแรมและอาคารพาณิชย์อีกจำนวน 15,709,793 บาท เนื่องจากงานบางส่วนที่ยังไม่เสร็จ เรียบร้อย ต้องแก้ไขเพิ่มเติม และอยู่ในระหว่างการดำเนินการรวบรวมเอกสารในการเรียกเก็บเงิน ซึ่งทางบริษัท ทรัพย์สินธานี จำกัด แจ้งว่าการดำเนินงานดังกล่าวจะแล้วเสร็จ และจะชำระเงินให้ครบ ตามสัญญาก่อสร้างได้ภายในสิ้นปี 2541 ผลประโยชน์ที่คาดว่าบริษัทฯ จะได้รับ เนื่องจากโรงแรมทั้ง 2 แห่งได้เริ่มดำเนินกิจการเมื่อต้นปี 2540 ดังนั้นจึงยังไม่ มีผลกำไรจากการดำเนินกิจการ แต่บริษัทฯได้ประมาณการว่าโรงแรมทั้ง 2 แห่ง จะสามารถมีผลกำไร ได้ภายใน 3 ปีหลังจากการเปิดดำเนินกิจการ ณ วันที่ 31 มีนาคม 2541 บริษัท ทรัพย์สินธานี จำกัด ได้ทำสัญญาซื้อขายอาคาร พาณิชย์ แต่ยังไม่มีการโอนสิทธิจำนวน 14 ห้อง และคงเหลือจำนวน 48 ห้อง ซึ่งผู้ซื้ออาคารพาณิชย์ทั้ง 14 ห้อง ได้ชำระเงินเป็นงวดตามสัญญาซื้อขายของแต่ละห้อง และบริษัทดังกล่าวประมาณว่าจะได้รับการ ชำระเงินครบเต็มจำนวนจากผู้ซื้อภายในสิ้นปี 2541 นอกจากนี้ บริษัทฯ ได้คำนวนอัตราการตอบแทนจากการลงทุน (IRR) ของโรงแรม รอยัลปริ๊นเซส ศรีนครินทร์ ได้เท่ากับ 16% และโรงแรมดังกล่าวจะสามารถจะคืนเงินลงทุนได้ภายใน ระยะเวลา 7.5 ปี (Payback) ส่วนอัตราการตอบแทนจากการลงทุน (IRR) ของบริษัท ทรัพย์สินธานี จำกัด เท่ากับ 11% และสามารถจะคืนเงินลงทุนได้ภายในระยะเวลา 5.5 ปี (Payback) หาก บริษัทดังกล่าวสามารถขายอาคารพาณิชย์ได้หมด ตามที่ได้ประมาณการไว้ แหล่งเงินทุนที่ใช้ในการก่อสร้าง บริษัท รอยัลปริ๊นเซส จำกัด (มหาชน) ได้ใช้เงินลงทุนจากเงินทุนจดทะเบียนจำนวน 178 ล้านบาทเศษ และจากเงินกู้ยืมจากบริษัทเงินทุน ธนชาติ จำกัด (มหาชน) จำนวน 182 ล้านบาท ในการก่อสร้างโรงแรมรอยัลปริ๊นเซส ศรีนครินทร์ บริษัททรัพย์สิน จำกัด ได้ใช้เงินทุนจดทะเบียนจำนวน 120 ล้านบาทเศษ และเงินกู้ ยืมจากบริษัทเงินทุน ธนชาติ จำกัด จำนวน 6 ล้านเหรียญสหรัฐเพื่อใช้ในการก่อสร้างโรงแรม รอยัลปริ๊นเซส ระนองและอาคารพาณิชย์ จึงเรียนมาเพื่อทราบ ขอแสดงความนับถือ (คุณหญิงชนัตถ์ ปิยะอุย) ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ